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成都“售后包租陷阱”案追踪调查 8亿巨额售房资金去了哪儿

A- A+ 时间:2018-01-07 02:23:37 稿件来源:网络整理 编辑:黄小妹

成都“售后包租陷阱”案追踪调查 8亿巨额售房资金去了哪儿

 
  说起相同的遭遇,禁不住哭泣的老人业主中房报记者 崔军民 成都报道

  距离本报2017年11月20日发出的报道《成都“售后包租”之殇同瑞陷阱调查》已经过去近两个月,引发了多方关注,舆论关注上仅网易评论近30万人次。

《中国房地产报》2017 年 11 月 20 日发出的报道《成都“售后包租”之殇同瑞陷阱调查》已经 过去近两个月舆论关注上仅网易评论近 30 万人次

 
  《中国房地产报》2017 年 11 月 20 日发出的报道《成都“售后包租”之殇同瑞陷阱调查》已经 过去近两个月舆论关注上仅网易评论近 30 万人次

  在成都同瑞上演的“售后包租”各个环节上,第一个环节是成都同瑞(杜玉蓉、罗明娟)先从拍卖公司经拍卖程序取得大楼的部分产权,第二个环节是成都同瑞把大楼分割成若干“格子铺”并经过虚假包装高价卖给购房者业主,第三个环节再从购房者业主手头上高价返租,第四个环节是按实际市场租赁价位低价租赁给真正用户。如果把第二个和第三个环节抛开,也即意味着成都同瑞按市场价从拍卖公司购买进来后,再按市场租赁价格租赁给真正的用户。

  现在的核心问题是,第二个和第三个环节中巨额售房款去了哪儿?

  有网易北京(楼盘)网友评论称:“显而易见,那笔钱不是同瑞一家吃掉的,不然怎么几年过去了,犯罪事实这么明显的案件却无人管。”

  还有网易深圳(楼盘)网友评论称:“当初同瑞打着政府支持的旗号,大张旗鼓宣传,各种条幅文件满场都是,老百姓(603883,股吧)信以为真,现在骗局暴露,问一下是谁给他那么大的胆子,是谁通过审查就让他一房多卖。”

  这些提问击向成都市相关监管部门。

  巨额售房款去了哪儿?中国房地产报记者再次以此为主线,于2017年12月中旬时间对该事件进行了追踪调查。

  从公证到房款到面积,每一个把关环节都涉嫌造假

  租金拒付,购房款也要不回来。很多业主发现上当受骗后,纷纷到成都市房管局查找自己的房产信息,发现一份代签的买卖合同和一份从未见过的委托书与公证书。而这份代签的买卖合同与自己签过的房屋买卖合同完全不同。特别是房屋售价差别很大,仅有业主实际支付购房款的5%~20%。

  张威从成都同瑞买了两套“售后包租”的房产,一套是在金牛区“西大金融”,另一套是在青羊区“同瑞中心”。张威发现房管局的备案合同涉嫌造假并从此获得线索后,去四川(楼盘)省成都市律政公证处调取了两套房产的委托书和公证书。两份委托书显示,一份委托“罗竹君”和“黄雪娇”到房管局办理“西大金融”房产的购买和签订房屋买卖合同,以及办理网签等手续,落款时间为2013年9月14日。另一份委托“黄雪娇”到房管局办理“同瑞中心”房产的网签手续,落款时间为2014年2月10日。中国房地产报记者看到这两份委托书的委托人签名“张威”二字明显不同。“这两个签名都不是自己的笔迹。”张威说。

  就这两份没有见过的委托书还分别在四川省成都市律政公证处办理了公证。用于公证张威分别于2013年9月14日、2014年2月10日“在成都市,在本公证员面前,在前面的《委托书》上签名、捺手印。”张威说:“我根本就不认识罗竹君和黄雪娇。那段时间我根本就不在成都,不可能签下这份委托书。”

  根据记者了解,四川省成都市律政公证处隶属四川省司法厅。该处一位负责宣传的胡姓工作人员与业务六部的部长向中国房地产报记者解释,按公证法程序规则,如果当事人发现公证书有错误的,可以申请复查,经查该公证书的内容违法或者与事实不符的,公证机构应当撤销该公证书。公证处自行发现公证错误的,也可以自行纠正并撤销。但这两份委托书是否为当事人本人所签定,不能仅听当事人所说,还需要字迹鉴定。再者,当事人所反映的是个群体性事件,目前政府正在协调处理中,建议记者报道一定要慎重。当记者拿出两份签名明显不同的委托书当面核对时,被告知“我们对张威这个人了解,他是个挑事的人。不能只听他一面之词。”

  发现问题“委托书”和问题“公证书”的还有另外一种情况,委托书上签字是当事人所签,但委托书内容并非当事人当时所签的内容,有业主称“成都同瑞私下做了手脚,他们把委托书的第一个页面给调换了,纸张的颜色与自己签字的那一页纸都明显不一样”。

  中国房地产报记者在走访中了解到,这种问题“委托书”和问题“公证书”不仅在“西大金融”业主中存在,成都同瑞的其他“售后包租”项目上,只要是选择了办理产权需要到房管局办理网签的业主都出现了类似情况。仅位于成都市大业路的大业大厦同瑞国际(以下简称“同瑞国际”)达1400余户,而“西大金融”达50%的业主。

  在成都市房管局这一环节,不仅公证书、委托书、网签合同涉嫌造假,就连成都同瑞从拍卖公司拍卖取得“西大金融”、“同瑞国际”项目的成交确认书也涉嫌造假。

  中国房地产报记者注意到,通过官方途径获得的,印有红色“成都市房产信息档案馆查询业务专用章”的四川公信拍卖有限公司拍卖成交确认书(以下简称“官方确认书”)与业主从销售人员手中取得的拍卖成交确认书(以下简称“同瑞确认书”)内容不一致。

  两份确认书均显示“买受人杜玉蓉、罗明娟于2012年12月28日在拍卖人举行的第20121228期资产拍卖会上,通过公开竞价取得。”标的物名称均为“成都大业(集团)公司债权人委员会抵债资产:成都锦江区大业路39号大业大厦(同瑞国际)和成都市金牛区石灰街71号大华大厦(西大金融)部分房产”。

  但是,官方确认书成交金额为4.38亿元,同瑞确认书为2.77亿元。在数量上,官方确认书为大业大厦约31448.346平方米,大华大厦约9597.37平方米(均为部分房产建筑面积)。与同瑞确认书相比,官方确认书成交金额少了1.61亿元。大华大厦房产面积少了8196.28平方米。

  尽管成都同瑞的“售后包租”项目各个环节涉嫌造假,但在成都市政府的相关职能部门之间依然是一路绿灯畅通无阻。这些“售后包租”项目在成都同瑞的如此运作下,将数千名业主的大量购房款“吸”入囊中。

  再问巨额售房资金去了哪儿

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